สวัสดีครับ

ก่อนอื่นต้องให้น้องระบุประเภทหมายศาล เพราะจะมีหลายประเภท โดยดูที่หมายนะครับว่า เป็นหมายศาลไหน คดีแพ่งหรือคดีอาญา ในหมายจะระบุไว้นะครับว่าให้ไปศาลเพื่อทำอะไร วันที่เท่าไหร่ ด้านหลังหมายจะมีคำเตือนว่าหากไม่ไปจะมีผลเป็นอย่างไร ให้น้องออยระบุให้ชัดเจนครับ เด๋วตอบไม่ตรงตามที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น หมายเรียกให้ไปเป็นพยานศาล ก็ต้องไปศาลตามที่ระบุไว้ หากไม่ไปจะมีความผิดฐานขัดขืนหมายศาลอาจถูกออกหมายจับได้, หมายเรียกให้ส่งพยานเอกสาร ก็ต้องส่งเอกสารไปตามที่หมายกำหนด ไม่ส่งก็มีความผิด, หมายเรียกและสำเนาคำฟ้องคดีแพ่ง ก็ต้องทำคำให้การต่อสู้คดีภายในเวลาตามที่กฎหมายกำหนด เป็นต้น  ช่วยระบุก่อนนะครับจะได้ตอบให้ชัดเจน ขอบคุณครับ

เพิ่งได้รับหมายศาลมาทางบ้านค่ะ บอกให้ไปศาลเกี่ยวกับกองทุนกู้ยืมเพื่อการศึกษา

ก่อนหน้านี้ก็ผ่อนมาตลอดนะคะ แต่ที่รู้เค้าให้เราผ่อนได้ 15 ปี แต่ตอนนี้รายรับไม่พอจ่ายเลยไม่ได้ผ่อน จะทำยังไงดีคะ ขอบคุณมากค่ะ

สวัสดีครับ

หาก กยศ.ฟ้องคดีแล้วและมีการทำสัญญาประนีประนอมยอมความกันโดยตกลงผ่อนชำระเป็นรายเดือน ดังนั้น หากรายรับไม่พอกับรายจ่ายไม่ได้ผ่อนก็ต้องติดต่อเพื่อขอปรับปรุงโครงสร้างหนี้ใหม่ 

         แต่หากกำลังยื่นฟ้องคดีต่อศาล เจ้าหน้าที่ศาลจะส่งหมายเรียกและสำเนาคำฟ้องมาที่บ้าน น้องก็ไปศาลตามที่หมายแจ้งไว้ โดยไปเจรจาทำสัญญาประนีประนอมยอมความต่อศาลและขอผ่อนชำระกับโจทก์ได้ หากไม่ไปศาลก็จะมีคำพิพากษาให้โจทก์ชนะคดีไปเลย 

         เมื่อศาลพิพากษาแล้ว หรือผิดนัดไม่ชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ โจทก์จะต้องบังคับคดีภายใน 10 ปีนับแต่วันพิพากษา หากไม่มีทรัพย์สินอะไรให้ยึดก็ไม่ต้องห่วง โจทก์จะยึดทรัพย์สินของพ่อแม่ญาติพี่น้องไปชำระหนี้ไม่ได้ แต่หากเป็นพนักงานเงินเดือน กฎหมายให้อายัดเงินเดือนได้ไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นเท่านั้น โดยต้องเหลือให้จำเลยใช้จ่ายเดือนละ 10,000 บาท เช่น หากมีเงินเดือน 12,000 บาท ก็จะถูกอายัดเพียง 2,000 บาท เท่านั้น หากเงินเดือนไม่ถึงหนึ่งหมื่นบาทก็ไม่ถูกอายัดแต่อย่างใด

         ดังนั้น น้องก็พยายามผ่อนต่อไปนะ  มีน้อยก็จ่ายน้อย มีเยอะก็จ่ายเยอะ แล้วแต่สถานการณ์

         การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ..................

เรียนทนายภูวรินทร์ ครับ



เป็นคดีฟ้องที่ศาลล้มละลายกลาง 29 กพ.53   โดย บสท.



เรียนสอบถามเพิ่มครับ



เนื่องจากคดีแพ่งที่โจทก์ฟ้องนั้นขาดอายุความในการดำเนินการบังคับคดีตามกฎหมายแล้ว กรณีนี้จึงไม่มีผลเสียครับ ยกเว้นกรณีที่โจทก์ได้ดำเนินการบังคับคดียึดทรัพย์สินรายการใดภายใน 10 ปีแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีก็สามารถบังคับคดีเฉพาะทรัพย์สินรายการนั้นต่อไปได้แม้จะพ้นกำหนดดังกล่าวแล้ว



คําพิพากษาแพ่ง 29 กพ.43  เดิมทีพิพากษาให้ชําระ xxx,xxx  พร้อมดบ. ....  หากไม่ชําระให้ขายทรัพย์จํานอง   ซึ่งทรัพย์จํานองนั้น  ขายทอดตลาดไปแล้ว ปี 47 



เช่นนี้ไม่ถือว่าเป็นการต่ออายุความบังคับคดีในทรัพย์อื่นใช่ไหมครับ  



เพิ่มเติมใน mail ต่อ

สวัสดีครับคุณกิตติ ผมขอตอบคำถามดังนี้ครับ

            1. เรื่องกำหนดเวลาบังคับคดี

              กำหนดระยะเวลาบังคับคดีตามคำพิพากษาคดีแพ่งนั้น โจทก์จะต้องร้องขอให้บังคับคดีภายใน 10 ปี นับแต่วันที่คำพิพากษาถึงที่สุด ผมจึงอยากทราบว่าคดีแพ่งที่ศาลมีคำพิพากษา นั้น ได้มีการอุทธรณ์ หรือฎีกา หรือไม่ ในกรณีที่ไม่มีการอุทธรณ์ เมื่อศาลได้มีคำพิพากษาในวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2543 คู่ความมีสิทธิอุทธรณ์ภายใน 1 เดือน คือภายในวันที่ 31 มีนาคม 2543 ถ้าคู่ความไม่อุทธรณ์ คดีจึงถึงที่สุดตั้งแต่วันถัดจากวันที่ 31 มีนาคม คือกำหนดระยะเวลาบังคับคดีต้องนับแต่วันที่ 1 เมษายน ครับ จึงครบกำหนด 10 ปี ในวันที่ 1 เมษายน 2553 ในชั้นอุทธรณ์ก็ใช้หลักเกณฑ์เดียวกันครับ แต่ในชั้นฎีกาคดีจะถึงที่สุดเมื่อฟังคำพิพากษาศาลฎีกา

ตามที่คุณกิตติถามว่า ได้มีการบังคับคดีขายทรัพย์จำนองแล้วเมื่อปี 2547 นั้น ไม่ถือเป็นการต่ออายุความบังคับคดีครับ เพราะกำหนดเวลาบังคับคดีภายใน 10 ปี นั้น เป็นระยะเวลาที่กฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งกำหนดให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาใช้สิทธิบังคับคดีเท่านั้นครับ ไม่ใช่อายุความ ดังนั้น การที่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาไปยึดทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษา จึงไม่ทำให้กำหนดเวลาบังคับคดีสะดุดหยุดลง หรือขยายออกไปครับ

ทรัพย์สินรายการใด เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาได้ดำเนินการบังคับคดีภายใน 10 ปี แล้ว แม้เจ้าพนักงานบังคับคดีจะไปทำการยึดหลังจาก 10 ปีแล้ว ก็ถือว่าได้ร้องขอบังคับคดีภายใน 10 ปี แต่ถ้าทรัพย์สินรายการใด เจ้าหนี้ไม่ร้องขอให้บังคับคดีภายใน 10 ปี ก็หมดสิทธิบังคับคดีแก่ทรัพย์สินรายการนั้นครับ

ดังนั้น ในปัจจุบันนี้ ก็ถือว่าโจทก์ไม่สามารถดำเนินการบังคับคดีจากลูกหนี้ล้มละลายได้อีกแล้วครับ 

2. การยื่นคำให้การ

ขอตอบคำถามข้อต่อไปนะครับ ในเรื่องการสู้คดีจําเลย  คดีล้มละลายนั้น ตามกฎหมายลูกหนี้ไม่ต้องให้การสู้คดีเช่นคดีแพ่งทั่วไปครับ เพราะกฎหมายล้มละลายมีผลในทางตัดสิทธิและเสรีภาพของผู้ที่ศาลพิพากษาให้ล้มละลาย แต่ศาลจะต้องพิจารณาความจริงว่าลูกหนี้เป็นบุคคลที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวหรือไม่ และมีเหตุที่จะฟ้องให้ลูกหนี้ล้มละลายตามที่กฎหมายบัญญัติไว้หรือไม่ครับ

แต่อย่างไรก็ตาม ลูกหนี้ก็ต้องยื่นคําให้การต่อสู้คดีเพื่อแสดงให้เห็นว่า อาจชำระหนี้ได้ทั้งหมด เพราะมีทรัพย์สินมากกว่าหนี้สิน จึงไม่เป็นบุคคลที่มีหนี้สินล้นพ้นตัว โดยยื่นคำให้การในนัดแรกวันที่ 31 พ.ค.53 ครับ หรือกรณีที่ไม่สามารถยื่นทันวันนั้น ลูกหนี้ต้องไปศาลและแถลงขอเลื่อนไปยื่นวันหลังภายในเวลาอันสมควรได้ครับ  หากเอกสารบางอย่างหาไม่ทันในนัดแรก ก็สามารถยื่นเพิ่มภายหลังหรือในวันสืบพยานได้ครับ

สวัสดีค่ะ คุณทนายภูวรินทร์ พอดีเพื่อนสนิทแอ้มจะขอยืมเงินแอ้มเพื่อไปลงทุนเนื่องจากร้านที่ทำโดน เสื้อแดงเผา............เป็นเพื่อนที่รักและสนิทกันมากมาตั้งแต่เรียนประถม แต่จำนวนเงินที่จะยืมค่อนข้างมากประมาณ 4 แสนกว่าบาท ซึ่งถือเป็นเงินจำนวนมาก...โดยที่บอกเงื่อนไขว่าจะขอจ่ายดอกเบี้ยให้อีก เป็นเดือนๆละ x,xxx บาท ซึ่งแอ้มก็คิดว่าเป็นดอกเบี้ยที่น่าสนใจกว่าที่จะ เอาเงินไปเก็บไว้แบงค์แต่ก็กลัวเพื่อนสนิทโกง....ขอรบกวนถามคุณทนายฯ ดังนี้ค่ะ

1. กรณีนี้หากแอ้มไม่ให้เพื่อนเขียนสัญญา...มีโอกาสเสี่ยงมากไหมที่เพื่อน จะเบี้ยวไม่จ่าย..

2. การเขียนสัญญายืมเงินในกรณีนี้จะทำยังไงให้ไม่น่าเกลียดและเพื่อนยอม เซ็นได้บ้างคะ แล้วเอกสารที่ใช้เขียนเอง จะมีผลกับทางกฎหมายได้ไหม ใช้ฟ้องกรณีเพื่อนแอ้มเชิดเงินหนีไปได้หรือเปล่าคะ

3. ระหว่าง - เอกสารที่พิมพ์ โดยพิมพ์ขึ้นเอง - เอกสารที่เขียนระหว่างคนยืมและผู้ให้ยืม (กะว่าจะเขียนกันเองแบบคนนี้ยืม คนนี้ให้ยืม เพื่อเป็นหลักฐานจะได้ดูไม่น่าเกลียด) - แอบตั้งกล้องอัด... - แอบอัดเสียง (ใช้มือถืออัด) แบบไหนใช้ประกอบรูปคดีเพื่อเวลาสู้ศาลได้บ้างคะ

รบกวนคุณทนายตอบด้วยนะคะ จะไม่ให้ก็กลัวเสียเพื่อนไม่มองหน้ากันอีก.. เพื่อนเพื่อนคนนี้กำลังเดือดร้อนมากค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

---------------------------------------------------------------------------

สวัสดีครับ คุณแอ้ม ผมขอตอบคำถามและแนะนำคุณแอ้มดังนี้นะครับ

สุภาษิตไทยครับ รักกันชอบกัน อย่า...ยืม...ตังค์กัน

    การลงทุนเป็นการเสี่ยงอยู่แล้วครับ แต่การให้ผู้อื่นยืมเงินนั้นเสี่ยงยิ่งกว่า เพราะเวลาให้ยืมให้ไปเป็นก้อน แต่พอคืนกว่าจะได้แต่ละบาทนั้นลำบากมาก หากไม่ยอมคืนก็ต้องฟ้องศาล เสียทั้งเงินเสียเวลา แถมเสียความรู้สึกอีก นอกจากนี้ เมื่อได้คำพิพากษามาแล้วใช่ว่าจะได้เงินคืนทันที ต้องมีการบังคับคดียึดทรัพย์สินกันอีก หากลูกหนี้ไม่มีอะไรให้ยึด ประเภทไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย เจอแบบนี้ทำได้อย่างเดียวครับ คือทำใจ โดยเฉพาะเป็นเพื่อนกันการทวงถามก็ลำบากใจหนักเข้าไปอีก

     หากไม่ใช่เพื่อนที่คุณสนิทไว้เนื้อเชื่อใจได้ก็ไม่ควรจะให้ยืมครับ หาเหตุผลที่เพื่อนรับได้ แบบว่าบัวไม่ให้ซ้ำน้ำไม่ให้ขุ่น อาจจะบอกถึงความจำเป็นต้องใช้เงิน หรือไม่มีตอนนี้ยังลำบากอยู่ก็ได้

          แต่หากคุณจะให้เพื่อนยืมเพราะมีเงินเหลือกินเหลือใช้ (เพราะไม่มีเวลาใช้ตังค์) หรือรักเพื่อนมาก จะเป็นเพราะด้วยเหตุผลใดก็ตาม จะต้องทำหลักฐานการกู้ยืมเป็นหนังสือลงชื่อผู้ยืมเป็นประการสำคัญ ให้มีบุคคลค้ำประกันอีกสัก 2 คนครับ แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนทั้งผู้กู้และผู้ค้ำประกันด้วย ดอกเบี้ยก็คิดกันได้ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี เกินกว่านี้เป็นโฆมะ

          สำหรับคำถามนั้นขอตอบเป็นข้อๆ ดังนี้ครับ

        1. กรณีนี้หากแอ้มไม่ให้เพื่อนเขียนสัญญา...มีโอกาสเสี่ยงมากไหมที่เพื่อนจะเบี้ยวไม่จ่าย.. 

ตอบ     ขนาดมีสัญญากู้ยืมยังเสี่ยงเลยครับ หากไม่ทำสัญญาไม่ต้องพูดถึงเตรียมเสียเงินเสียใจไว้ล่วงหน้าได้เลยครับ

        2. การเขียนสัญญายืมเงินในกรณีนี้จะทำยังไงให้ไม่น่าเกลียดและเพื่อนยอมเซ็นได้บ้างคะ แล้วเอกสารที่ใช้เขียนเอง จะมีผลกับทางกฎหมายได้ไหม ใช้ฟ้องกรณีเพื่อนแอ้มเชิดเงินหนีไปได้หรือเปล่าคะ 

ตอบ     ก่อนจะให้ยืมก็ต้องคุยกันเรื่องนี้ให้ชัดเจนครับ หนังสือสัญญาใช้แบบไหนก็ได้ ขอให้มีลายมือชื่อของผู้กู้เป็นประการสำคัญ 

        3. ระหว่าง - เอกสารที่พิมพ์ โดยพิมพ์ขึ้นเอง - เอกสารที่เขียนระหว่างคนยืมและผู้ให้ยืม(กะว่าจะเขียนกันเองแบบคนนี้ยืมคนนี้ให้ยืม เพื่อเป็นหลักฐานจะได้ดูไม่น่าเกลียด) - แอบตั้งกล้องอัด...- แอบอัดเสียง (ใช้มือถืออัด) แบบไหนใช้ประกอบรูปคดีเพื่อเวลาสู้ศาลได้บ้างคะ

ตอบ    สัญญาที่พิมพ์หรือเขียนแบบไหนก็ได้ครับ การใช้กล้องอัดหรืออัดเสียงใช้เป็นพยานหลักฐานในการฟ้องร้องคดีกู้ยืมเงินไม่ได้ครับ เพราะ

กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้กู้ยืมเท่านั้นจึงจะฟ้องร้องได้ครับ

สวัสดีค่ะ มีคำถามอยากจะถามเกี่ยวกับการออกนอกประเทศค่ะ พอดีช่วงที่ผ่านมาโดนคดีต่อเิติมบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาต ซึ่งเป็นคดี อาญา ตอนนี้เรื่องอยู่ที่ตำรวจกำลังจะส่งไปที่อัยการ ที่ผ่านมาก็ไปพิมพ์ลาย นิ้วมือที่สถานีตำรวจมาแล้ว อยากทราบว่าถ้าต้องการจะเดินทางไปต่างประเทศ ประมาณ 1 สัปดาห์ จะสามารถไปได้หรือเปล่าคะ ถ้าไปได้ต้องขออนุญาตใครหรือ เปล่าคะ เคยได้ข่าวว่าหลายคนโดนกักตัวที่สนามบิน ช่วยตอบด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

----------------------------------------------------------------------------

สวัสดีครับ ผมต้องขออภัยด้วยครับที่ตอบคำถามล่าช้าไปนิดนึงนะครับ

คำถามที่ถามมาผมขอตอบดังนี้ครับ

 เมื่อถูกดำเนินคดีอาญาไม่ว่าคดีจะอยู่ในชั้นพนักงานสอบสวน อัยการ หรือศาล หากไม่มีหมายจับ หรือได้รับการปล่อยตัวชั่วคราว ก็สามารถเดินทางไปต่างประเทศได้ตามปกติ โดยให้มาตรงตามวันเวลาที่พนักงานสอบสวน อัยการ และศาล นัดไว้ ก็ไม่ถูกออกหมายจับ

กรณีผู้ถามสามารถเดินทางไปได้ตามปกติเลยครับ ไม่ต้องขออนุญาตใคร แต่ควรสอบถามพนักงานสอบสวนเจ้าของสำนวนก่อนว่าจะส่งตัวฟ้องประมาณวันไหน ตรงกับที่อยู่ต่างประเทศหรือไม่ เพราะหากตำรวจออกหมายเรียกไปพบเพื่อส่งตัวให้อัยการระหว่างที่อยู่ต่างประเทศ ตำรวจอาจขอต่อศาลเพื่อออกหมายจับได้ คุณแจ้งตำรวจไปเลยครับว่าจะไปต่างประเทศแค่สัปดาห์เดียว เพราะคดีผิดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เป็นคดีเล็กน้อย

กรณีที่ศาลออกหมายจับแล้ว ไม่สามารถเดินทางไปต่างประเทศได้ครับ เนื่องจากหมายจับจะถูกส่งไปยังสำนักงานตรวจเข้าเมือง ( ต.ม.)  ส่วนคนที่ถูกรวบตัวที่สนามบินเป็นเพราะมีหมายจับนั่นเองครับ หากไม่มีหมายจับ เจ้าหน้าที่ตำรวจไม่มีอำนาจควบคุมตัวได้เลย ยกเว้นกระทำความผิดซึ่งหน้าครับ

หมายเหตุ 

         ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ถ้าไม่แจ้งตามขั้นตอนมีโทษจำคุกไม่เกินสามเดือนหรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

         นอกจากต้องระวางโทษดังกล่าวแล้ว ยังต้องระวางโทษปรับอีกวันละไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง  

         นอกจากนี้ ความผิดดังกล่าวตามกฎหมายกำหนดให้คณะกรรมการเปรียบเทียบคดีมีอำนาจเปรียบเทียบได้ถ้าเห็นว่าผู้ต้องหาไม่ควรถูกฟ้องร้องหรือได้รับโทษถึงจำคุก ให้กำหนดค่าปรับซึ่งผู้ต้องหาจะพึงชำระ ถ้าผู้ต้องหาและผู้เสียหาย ถ้ามี ยินยอมตามนั้น เมื่อผู้ต้องหาได้เสียค่าปรับตามที่เปรียบเทียบภายใน 30 วันนับแต่วันที่มีการเปรียบเทียบ ให้ถือว่าคดีเลิกกันตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา       

         ในกรณีที่พนักงานสอบสวนเห็นว่า ผู้ต้องหายินยอมให้เปรียบเทียบ ให้พนักงานสอบสวนส่งเรื่องให้แก่คณะกรรมการเปรียบเทียบคดีตามวรรคหนึ่งภายในเจ็ดวัน นับแต่วันที่ผู้นั้นแสดงความยินยอมให้เปรียบเทียบอีกด้วย

          แต่กรณีที่เรื่องส่งถึงอัยการ หากอัยการสั่งฟ้อง ก็จะนัดไปศาลเพื่อฟ้อง ซึ่งดูตามอัตราโทษแล้วถือว่าเป็นคดีเล็กน้อย ถ้าขึ้นศาลน่าจะไม่ถึงขั้นถูกจำคุก  แต่อาจให้มีการรื้อถอน    

          ดังนั้น ควรจะขออนุญาตก่อนต่อเติม เพื่อที่จะไม่ต้องมีเรื่องยุ่งยากครับ

ไม่ทราบว่าต้องทำอย่างไรบ้างคะ รบกวนขอคำปรึกษา พร้อมต้องการว่าจ้างทนายในการฟ้องร้องขอเงินคืนด้วยคะ ไม่ทราบว่าค่าใช้จ่ายประมานเท่าไหรคะ รบกวนติดต่อกลับ ด่วนนะคะ ขอบคุณมากๆๆคะ 081-809-9828 rita393@gmail.com

------------------------------------------------------------------------------------------------------

สวัสดีครับคุณ RITA .

ต้องขออภัยด้วยครับที่ตอบล่าช้า ...ผมขออนุญาตตอบคำถามเป็นข้อๆดังนี้นะครับ  

1. กรณีตามคำถามยังไม่ถือว่าคุณผิดนัดหรือผิดสัญญาครับ เพราะเป็นเพียงหนังสือแจ้งให้ไปตรวจสอบห้องเท่านั้น ไม่ใช่เป็นการนัดโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งหากคุณไม่ไปรับโอนกรรมสิทธิ์จึงจะถือว่าผิดสัญญา ดังนั้น กรณีนี้จึงไม่ถือว่าคุณผิดสัญญา บริษัทไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินทั้งหมดครับ

          นอกจากนี้ เมื่อคุณไปตรวจห้องแล้ว พนักงานของบริษัทยังแจ้งว่าห้องต้องแก้ไข และแจ้งว่าจะซ่อมให้ แสดงว่าห้องยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ กรณีจึงถือว่าบริษัทไม่พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย เพราะซื้อมาใช้นะไม่ได้ซื้อมาซ่อม ส่วนต่อมาบริษัทมีหนังสือบอกเลิกสัญญา และริบเงินทั้งหมด  ถือว่าเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายครับ

ประการสุดท้ายห้องมีพื้นที่เพิ่มขึ้นเกินกว่าที่กำหนด คือ เกินมาประมาณ 6 % ตามกฎหมายบัญญัติไว้ชัดเจนคือ หากได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญา ผู้ซื้อจะปัดเสีย หรือจะรับเอาไว้ และใช้ราคาตามส่วนก็ได้ตามแต่จะเลือก

          แต่ถ้าขาดตกบกพร่อง หรือล้ำจำนวน ไม่เกินกว่าร้อยละห้า แห่งเนื้อที่ทั้งหมด อันได้ระบุไว้ ผู้ซื้อจำต้องรับเอา และ ใช้ราคาตามส่วน แต่ว่า ผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาเสียได้ ในเมื่อขาดตกบกพร่อง หรือ ล้ำจำนวน ถึงขนาด ซึ่งหากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิได้ เข้าทำสัญญานั้น

ดังนั้น คุณจึงมีสิทธิบอกปัดไม่รับ และบอกเลิกสัญญาได้ แต่บริษัทได้บอกเลิกสัญญาโดยคุณมิได้ปฏิบัติผิดสัญญา และริบเงินไปแล้วนั้น เป็นเหตุให้คุณเสียหาย ก็ต้องฟ้องเรียกร้องเอาเงินที่ริบไปคืนครับ

ยินดีที่ได้ให้คำปรึกษาครับ

            ทนายภูวรินทร์